黑龙江启凡 律师事务所多年来致力于房地产法律服务领域 ， 在 哈尔滨市 房地产界享有 较高 声誉。经过多年的探索和努力， 启凡 所主要为 开发 商 和 购房人提供法律服务 。包括 房地产前期开发方面的法律服务 、 房地产销售 ( 租赁 ) 方面的法律服务 、物业管理方面的法律服务。同 时， 我们可以 利用掌握的各种法律信息协助开发商 及购房人 分析房地产市场的走向，调整策略，以保证 开发商和购房人的合法权益。

根据我们的业务经验及专业法律知识， 主要为开发商、购房人提供的法律服务范围详述如下：

（一）、房地产前期开发法律服务：

1 、 协助开发商设立房地产开发公司： 设立符合法律规定及自身需要 的公司、确定注册资本及组织机构。协助申办公司设立的法律手续 。

2 、协助起草设立公司的各类法律文件，包括公司股权结构方案的起草、修改合资 ( 合作 ) 合同、章程等法律文件，协助公司办理工商登记手续；

3 、协助开发商取得房地产开发资质；

4 、协助开发商取得房地产项目开发权：参与起草项目建议书、可行性研究报告等项目申请文件；

5 、 协调与土地管理部门的关系， 起草用地申请书，参与土地出让金额的谈判，帮助开发商签订《国有土地使用权出让合同》， 协助开 发商取得国有土地的使用权。

6 、 参与拆迁补偿与安置的谈判，起草 、 审查拆迁安置补偿协议，发生纠纷协商不成时，代理进行仲裁、诉讼、行政裁决及协助强制拆迁；

7 、协助开发商进行融资：参与制定融资方案，起草、修改融资合同，参加合同谈判；

8 、 协助开发商完善公司内部各项规章制度。

（二）、房地产销售（租赁）法律服务

1 、协助开发商办理房产销售许可证；

2 、参与房产销售事宜的谈判， 负责 起草销售合同，并协助调查、审核销售公司的资质、资信等情况；

3 、 审查房地产广告内容的合法性

4 、负责起草或审查租赁、抵押等法律文件，出具法律意见书，协助办理相关手续；

5 、接受购房人或承租人的委托：对开发商销售房地产项目的合法性进行审查，可根据购房人或承租人的要求出具法律意见书；代为起草、修改房屋买卖合同或房屋租赁合同，参与购房人或承租人与开发商的合同谈判，协助购房人或了承租人办理房屋所有权证及国有土地使用证；

（三）、物业管理

1 、 协助开发商设立或选聘 符合小区要求的 物业管理公司，起草 或 审查 物业 管理 委托 合同；
2 、 起草物业管理公约 并办理备案手续 ；
3 、协助制定或完善物业管理条例；
4 、接受购房人的委托代理处理物业管理纠纷。

启凡已承办了大量较有影响的房地产诉讼、非诉讼案件，主要有：

－ 146 户业主状告昆仑商城天顺房地公司房屋买卖合同纠纷案；

－永平小区 41 户业主与哈润达房地产综合开发有限公司；

－寇强等 10 人诉伊春市第二中学商品房买卖合同纠纷案件；

－国信房地产开发公司房屋质量纠纷案

－ 大庆市庆龙房地产开发公司与大庆市商业银行 22000万房地产纠纷案

－黑龙江建业房地产综合开发有限公司诉中国农业银行哈尔滨市动力支行买卖合同纠纷案；

－哈尔滨隆祥润滑油有限公司与哈尔滨方舟科技发展有限公司租赁项目；

－ 中国工商行尚志支行与靳淑祥房屋买卖合同纠纷案；

－饶河县昌泰综合市场有限公司诉黑龙江省宝清县建筑安装工程公司合作建房合同纠纷案；

－黑龙江浩良河水泥集团诉黑龙江省同江市政府、同江市通县乡公路建设指挥部、佳木斯宏兴建筑有限责任公司买卖合同纠纷案；

－哈尔滨市宏大建筑有限责任公司第六工程处诉哈尔滨市兴达新型建材开发有限公司建筑合同纠纷案；

－哈东力房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷案

启凡律师通过多年来为众多开发商及购房人提供法律服务的实践探索，现已形成了一整套自己的工作方法和工作程序，能应对开发商及购房人在各个环节遇到的各种不同法律问题，并为其提出切实而有效的法律解决方案，有效、全面地保障了开发商及购房人的合法权益。